Pogrešno upisano prezime vlasnika, netačan broj stana ili površina koja se ne poklapa sa dokumentacijom predstavljaju probleme koje građani otkrivaju prilikom prodaje nepokretnosti, podizanja stambenog kredita ili provere vlasništva.
Ako je greška nastala prilikom upisa u katastar, Republički geodetski zavod (RGZ) ima postupak za njenu ispravku. Za očigledne administrativne greške građani imaju na raspolaganju besplatan servis ePrimedbe, dok složenije promene mogu da podrazumevaju dodatnu dokumentaciju i podnošenje zahteva preko profesionalnog korisnika sistema eŠalter.
U nastavku se nalazi primer zahteva za ispravku podataka u katastru, uz objašnjenje postupka, dokumentacije i situacija u kojima obična ispravka greške nije dovoljna.
Kada se podnosi zahtev za ispravku podataka u katastru?
Zahtev se podnosi kada podaci upisani u katastar nepokretnosti sadrže grešku, nedostatak ili propust koji nadležna služba može da utvrdi na osnovu raspoložive dokumentacije.
Na primer, vlasnik u ugovoru o kupoprodaji ima pravilno navedeno prezime Petrović, ali u katastru piše Petrovič. Pošto dokument na osnovu kojeg je izvršen upis sadrži ispravan podatak, postoji osnov za ispravku očigledne slovne greške.
Druga situacija je stan čija je površina u katastru upisana kao 52 m², dok odgovarajuća isprava na osnovu koje je stan evidentiran sadrži 62 m². Nadležna služba tada mora da utvrdi odakle potiče neslaganje i da li raspoloživi dokazi opravdavaju promenu.
Član 51. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture uređuje ispravljanje grešaka, nedostataka i propusta u podacima o nepokretnostima i upisanim pravima.
Važno je utvrditi da li katastar sadrži pogrešno prenet podatak ili vlasnik želi da evidentira promenu koja je naknadno nastala. Za novonastale promene postoji poseban postupak upisa.
Zahtev za ispravku greške u katastru, primer obrasca
Za jednostavne greške koje RGZ prima putem ePrimedbe nije potreban poseban Word dokument. Građanin popunjava elektronsku formu i u polje za opis primedbe unosi podatke o nepokretnosti, uočenu nepravilnost i objašnjenje.
Primer ispod namenjen je upravo tom polju. Tekst predstavlja predlog formulacije, a ne zvanični obrazac RGZ-a.
Primer popunjenog zahteva
Podnosilac Marko Marković
Katastarska opština Novi Sad I
Broj katastarske parcele 1234/5
Broj posebnog dela objekta 12
Vrsta nepravilnosti Pogrešno upisano prezime vlasnika
Opis primedbe
Molim nadležnu Službu za katastar nepokretnosti da izvrši ispravku greške u podacima o vlasniku stana broj 12, koji se nalazi na katastarskoj parceli broj 1234/5, KO Novi Sad I.
U evidenciji katastra prezime vlasnika pogrešno je navedeno kao „Markovič“, dok je pravilno prezime „Marković“, što potvrđuju podaci iz lične karte i ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg je izvršen upis.
Molim da služba izvrši uvid u raspoloživu dokumentaciju, utvrdi navedenu nepravilnost i donese odgovarajuću odluku o ispravci podatka.
U stvarnom zahtevu upisuju se podaci konkretne nepokretnosti i tačno objašnjenje greške. Kada se nepravilnost odnosi na površinu stana, broj parcele ili nosioca prava, opis treba da sadrži i podatke iz dokumenta kojim podnosilac potkrepljuje navode.
Za podnošenje elektronske primedbe dostupan je zvanični servis ePrimedbe RGZ-a.
Ovde možete preuzeti obrazac za zahtev za ispravku podataka u katastru.
Kako se podnosi zahtev za ispravku greške?
Postupak zavisi od vrste nepravilnosti i od toga kada je građanin saznao za pogrešan upis.
Ispravka očigledne greške putem ePrimedbe
RGZ omogućava građanima da elektronski prijave očigledne slovne i tehničke greške, kao i nepravilnosti u podacima o nepokretnostima i upisanim pravima.
Prilikom popunjavanja elektronske forme potrebno je identifikovati nepokretnost i opisati netačan podatak. Uz obrazloženje se navodi koji je podatak ispravan i na osnovu koje dokumentacije.
Nakon podnošenja primedbe, nadležna služba razmatra navode i dokumentaciju. RGZ je u zvaničnom objašnjenju postupka naveo da služba, kada postoji osnov, formira predmet po službenoj dužnosti i donosi rešenje.
Samo slanje primedbe ne znači da je greška automatski priznata. Nadležna služba proverava činjenice i pravni osnov za ispravku.
Podnošenje zahteva preko eŠaltera
Kada nepravilnost nije očigledna tehnička greška ili je potrebno sprovesti složeniji postupak, građanin se obraća profesionalnom korisniku sistema eŠalter.
Profesionalni korisnik dostavlja zahtev i odgovarajuće isprave nadležnoj službi u elektronskom obliku. U zavisnosti od predmeta, dokumentaciju priprema advokat ili drugi ovlašćeni profesionalni korisnik.
Prema uputstvu RGZ-a za ispravku grešaka, nakon isteka roka za žalbu zahtev se može podneti preko profesionalnog korisnika. Za očiglednu tehničku grešku postoji zaseban put preko ePrimedbe.
Koja dokumentacija je potrebna?
Dokumentacija zavisi od podatka koji je pogrešno evidentiran. Za slovnu grešku u prezimenu najvažniji je dokument koji potvrđuje pravilan identitet. Za površinu stana ili podatke o parceli potrebne su isprave koje potvrđuju upisano stanje ili ukazuju na grešku prilikom ranijeg evidentiranja.
| Podatak koji je pogrešan | Dokumentacija koja može biti potrebna |
|---|---|
| Ime ili prezime vlasnika | Lična karta, ranija isprava o upisu, izvod iz matične knjige kada je relevantan |
| JMBG | Identifikacioni dokument ili odgovarajuća službena isprava |
| Adresa nepokretnosti | Dokument nadležnog organa kojim je adresa utvrđena ili promenjena |
| Površina stana | Isprava na osnovu koje je izvršen upis, tehnička dokumentacija ili geodetski elaborat kada je potreban |
| Podaci o parceli | Ranije katastarske isprave, geodetska dokumentacija ili drugi odgovarajući dokaz |
| Podaci o upisanom pravu | Ugovor, sudska odluka, rešenje o nasleđivanju ili druga isprava koja predstavlja pravni osnov |
Navedena dokumenta nisu obavezna u svakoj situaciji. Kada služba već poseduje ispravu na osnovu koje je izvršen upis, njen sadržaj može biti dovoljan za utvrđivanje očigledne greške.
Za neke postupke nije dovoljan zahtev vlasnika. Ako se menja fizičko stanje nepokretnosti ili evidentira pravo koje ranije nije bilo upisano, potreban je odgovarajući pravni osnov i propisana dokumentacija.
Šta ako je pogrešno upisana kvadratura stana?
Pogrešna površina stana jedan je od ozbiljnijih problema jer se ne može svesti na običnu slovnu grešku.
Na primer, stan u katastru ima 48 m², dok ugovor o kupoprodaji navodi 58 m². Pre podnošenja zahteva potrebno je utvrditi da li je pogrešan podatak u katastru, ugovoru ili ranijoj tehničkoj dokumentaciji.
Ako je katastar prilikom upisa pogrešno preneo površinu iz odgovarajuće isprave, postoji osnov da služba razmotri ispravku. Ako je ugovor sadržao netačan podatak ili je stan naknadno proširen, postupak je složeniji.
Prema članu 51. Zakona, ispravka očiglednih grešaka u površini objekta ili posebnog dela objekta, nastalih prilikom ranijeg upisa u zemljišnu knjigu, dozvoljena je pod zakonom propisanim uslovima. Dokazi moraju potvrditi grešku, a ispravka ne sme ići na štetu drugih lica.
Kada postoji spor oko stvarne površine ili prava na određenom delu nepokretnosti, običan zahtev za tehničku ispravku nije zamena za odgovarajući pravni ili geodetski postupak.
@supergeometar Ako ovaj papir niste odneli u katastar, možete imati problem! Čovek je hteo da uvede gas, ali je saznao da njegov objekat uopšte ne postoji u katastru – iako ima upotrebnu dozvolu! Kako je to moguće? Nekada ste sami morali da odnesete upotrebnu dozvolu u katastar, a ako ste to propustili, vaš objekat možda nije upisan. Rešenje? Geometar meri objekat i izrađuje Geodetski elaborat, koji se zajedno sa Upotrebnom dozvolom dostavlja Katastru! Proveri na eKatastar da li je tvoj objekat upisan i zaprati me za još korisnih saveta! #geometar #geometrija #merenje #geodezija ♬ original sound – Geometar Radovan Šimun
Koliko košta ispravka podataka u katastru?
Podnošenje primedbe putem servisa ePrimedbe je besplatno. RGZ je izričito naveo da građani za prijavu očiglednih grešaka ne moraju da angažuju advokata.
Međutim, potrebno je razlikovati ispravku netačno unetog podatka od promene ličnih podataka, upisa novog prava ili postupka koji obuhvata geodetske radove.
Na primer, promena prezimena zbog zaključenja braka nije isto što i ispravka prezimena koje je službenik pogrešno uneo. RGZ je za određene promene prezimena i prebivališta ranije naveo posebnu administrativnu taksu, pa se iznos za konkretnu promenu utvrđuje prema važećoj tarifi.
Ako predmet ide preko profesionalnog korisnika, nastaju i troškovi njegovih usluga. Kod promena koje uključuju geodetski elaborat postoje i troškovi izrade dokumentacije.
Zbog toga nije tačno da se svaka nepravilnost u katastru rešava bez troškova, ali nije tačno ni da građani za svaku ispravku moraju da angažuju advokata.
Rok za žalbu je osam dana
Kada građanin primi rešenje kojim je izvršen pogrešan upis, ima pravo da izjavi žalbu u roku od osam dana od dostavljanja rešenja, u skladu sa uputstvom o pravnom sredstvu.
Po isteku tog roka, za utvrđene greške postoji postupak ispravke, ali on nije zamena za redovnu žalbu u svakom slučaju.
Ako katastar donese rešenje o ispravci greške, protiv njega je takođe predviđena žalba u roku od osam dana od dostavljanja.
Za sve predmete ne postoji jedan garantovani rok završetka koji počinje prostim slanjem ePrimedbe. Služba mora da utvrdi činjenice, a složeniji predmeti uključuju proveru ranijih isprava i eventualno pribavljanje dodatne dokumentacije.
Šta ako katastar odbije ispravku?
Odbijanje zahteva ne znači automatski da podnosilac nema pravo na podatak koji smatra ispravnim. Odluka može da pokaže da dostavljena dokumentacija nije dovoljna ili da se promena ne rešava postupkom ispravke greške.
Posebno je osetljiva situacija kada bi ispravka uticala na pravo drugog lica koje je u međuvremenu steklo i upisalo pravo oslanjajući se na podatke katastra.
U određenim slučajevima zakon predviđa da se prava razjasne u parničnom ili vanparničnom postupku, nakon čega odgovarajuća sudska odluka predstavlja osnov za upis.
Za podnosioca je važno šta piše u obrazloženju rešenja i uputstvu o pravnom sredstvu. Od toga zavisi da li sledeći korak predstavlja žalba, pribavljanje dodatne isprave ili postupak pred sudom.
Provera podataka nakon ispravke
Po završetku postupka, ažurirani podaci mogu se pregledati kroz evidenciju RGZ-a. Za formalnu upotrebu, kada je potreban službeni dokument, postoji i postupak izdavanja izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti.
RGZ je objavio uputstvo za izdavanje izvoda, sa podacima o identifikaciji katastarske opštine i parcele.
Prilikom provere posle ispravke potrebno je uporediti podatak iz rešenja sa stanjem u evidenciji. Ako je ispravljeno prezime, proverava se prezime vlasnika. Ako je ispravljena površina, nova kvadratura treba da odgovara donetoj odluci.
Za građane koji rešavaju više administrativnih neusaglašenosti, na našem sajtu postoji i primer ZIG obrasca za ispravku greške u evidenciji Poreske uprave. Reč je o zasebnom poreskom postupku koji ne zamenjuje ispravku podataka u katastru.
Prilikom prodaje stana, nasleđivanja ili podizanja kredita, uredni katastarski podaci smanjuju mogućnost da dokumentacija bude vraćena na dopunu. Zato pogrešan podatak treba rešavati kroz odgovarajući postupak, na osnovu isprava koje potvrđuju stvarno stanje.
