RFN obrazac je zahtev koji podnosi kupac prvog stana kada želi da ostvari refundaciju PDV za kupovinu novoizgrađenog stana. Pravo se ne ostvaruje automatski samom kupovinom. Kupac mora da ispuni propisane uslove, prikupi dokumentaciju i podnese zahtev nadležnoj filijali Poreske uprave.
Ovaj obrazac je važan zato što se refundacija PDV odnosi na kupovinu prvog stana od investitora koji je obveznik PDV. Kod takve kupovine u cenu je uračunat PDV, a kupac prvog stana može da vrati deo tog iznosa pod uslovima propisanim zakonom.
Kod kupovine stana od fizičkog lica ne koristi se RFN obrazac, jer se tada primenjuje porez na prenos apsolutnih prava.
Ovde možete preuzeti RFN obrazac.
Ko ima pravo na refundaciju PDV za prvi stan?
Pravo na refundaciju PDV ima punoletno fizičko lice koje je državljanin Republike Srbije, ima prebivalište na teritoriji Republike Srbije i kupuje prvi stan.
Pored toga, kupac od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji nije smeo da ima u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini stan na teritoriji Srbije.
Drugi bitan uslov odnosi se na plaćanje. Ugovorena cena stana sa PDV mora biti u potpunosti isplaćena investitoru uplatom na njegov tekući račun. Kod posebnih situacija, kao što je kupovina hipotekom opterećene nepokretnosti ili prodaja u izvršnom postupku, uplata se vrši na odgovarajuće račune u skladu sa zakonom.
| Punoletstvo | Kupac mora biti punoletno fizičko lice. |
| Državljanstvo | Kupac mora biti državljanin Republike Srbije. |
| Prebivalište | Kupac mora imati prebivalište na teritoriji Srbije. |
| Prvi stan | Kupac od 1. jula 2006. godine nije smeo imati stan u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini. |
| Plaćena cena | Cena stana sa PDV mora biti plaćena na propisan račun prodavca. |
| Prodavac | Stan se kupuje od investitora koji je obveznik PDV. |
Kolika površina ulazi u refundaciju PDV?
Refundacija PDV je ograničena površinom stana. Za kupca prvog stana pravo se ostvaruje do 40 m². Za članove porodičnog domaćinstva pravo se može ostvariti za dodatnih 15 m² po članu domaćinstva.
Primer
Kupac koji sam ostvaruje pravo može tražiti refundaciju za površinu do 40 m². Kupac koji pravo ostvaruje za sebe i jednog člana porodičnog domaćinstva može računati na ukupno 55 m². Za sebe i dva člana domaćinstva može računati na ukupno 70 m².
| Ko se uzima u obzir | Površina za refundaciju |
|---|---|
| Kupac prvog stana | Do 40 m² |
| Jedan član porodičnog domaćinstva | Dodatnih 15 m² |
| Dva člana porodičnog domaćinstva | Dodatnih 30 m² |
| Tri člana porodičnog domaćinstva | Dodatnih 45 m² |
Kada je stan veći od površine za koju postoji pravo na refundaciju, PDV se vraća samo za propisani deo. Ostatak površine ne ulazi u refundaciju. Kod kupovine suvlasničkog udela, pravo se računa srazmerno udelu koji kupac stiče.
Porodično domaćinstvo kupca prvog stana obuhvata lica koja sa kupcem imaju zajednicu života, privređivanja i trošenja prihoda, uz isto prebivalište. U ovu grupu mogu ući supružnik, deca, usvojenici, deca supružnika, usvojenici supružnika, roditelji kupca, usvojitelji kupca, roditelji supružnika i usvojitelji supružnika.
Za svakog člana domaćinstva za kog se traži refundacija potrebno je dokazati vezu sa kupcem, isto prebivalište i uslov da od 1. jula 2006. godine do dana overe kupoprodajnog ugovora nije bio poreski obveznik po osnovu poreza na imovinu na stanu na teritoriji Republike Srbije.
Gde se podnosi RFN obrazac?
RFN obrazac se podnosi nadležnoj filijali Poreske uprave prema mestu sedišta ili prebivališta prodavca. To znači da se nadležnost ne određuje prema adresi kupca, već prema prodavcu stana.
U praksi je ovo važna razlika. Kupac može živeti u jednom gradu, stan može biti u drugom mestu, a prodavac može imati sedište u trećem gradu. Zbog toga pre predaje zahteva treba proveriti koja organizaciona jedinica Poreske uprave je nadležna.
Podatke o organizacionim jedinicama moguće je proveriti kroz zvanični adresar Poreske uprave.
Dokumentacija koja se podnosi uz RFN obrazac
Uz RFN obrazac podnosi se dokumentacija kojom se dokazuje identitet kupca, status prvog stana, kupoprodaja, plaćanje cene sa PDV i pravo na refundaciju. Dokumenta treba pripremiti pre predaje zahteva, jer nepotpun zahtev može usporiti postupak.
| IKPS PDV izjava | Potvrđuje da kupac kupuje prvi stan. Izjava mora biti overena. |
| Izvod iz matične knjige rođenih | Dokazuje osnovne lične podatke kupca. |
| Uverenje o državljanstvu | Dokazuje državljanstvo Republike Srbije. |
| Dokaz o prebivalištu | Može biti očitana lična karta, overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu. |
| Overena kopija ugovora o kupoprodaji | Dokazuje pravni osnov kupovine stana. |
| Fiskalni račun sa iskazanim PDV | Dokazuje da je PDV obračunat i iskazan. |
| Dokaz o uplati cene stana | Dokazuje da je cena sa PDV plaćena na propisan račun prodavca. |
| Dokaz lokalne poreske administracije | Dokazuje da kupac nije bio obveznik poreza na imovinu na stanu od 1. jula 2006. godine do overe ugovora. |
Kada se refundacija traži i za članove porodičnog domaćinstva, potrebna su dodatna dokumenta.
Za supružnika se dostavlja izvod iz matične knjige venčanih. Za dete ili dete supružnika dostavlja se izvod iz matične knjige rođenih.
Potreban je i dokaz o istom prebivalištu, kao i dokaz lokalne poreske administracije da član domaćinstva nije bio obveznik poreza na imovinu na stanu od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora.
Kod podataka o stanu treba koristiti iste oznake koje se nalaze u kupoprodajnom ugovoru.
To može obuhvatiti adresu, broj posebnog dela, površinu, sprat, katastarsku opštinu i druge podatke ako su navedeni u dokumentaciji. Ugovor o kupoprodaji zato mora biti precizan, jer se isti podaci kasnije koriste i u poreskom postupku. Više o sadržini ugovora možete pogledati u tekstu ugovor o kupoprodaji nepokretnosti obrazac.
Na šta posebno treba obratiti pažnju kod plaćanja?
Refundacija PDV zavisi od toga da li je ugovorena cena stana sa PDV plaćena na propisan način. Plaćanje treba da bude dokazivo. Najčešće se dokazuje izvodom, potvrdom banke ili drugim dokumentom iz kog se vidi uplata na tekući račun prodavca.
Kod kupovine preko stambenog kredita posebno je važno da dokumentacija pokaže tok novca. Uplata banke investitoru treba da odgovara ugovorenoj obavezi. Kod ugovora u evrima ili drugoj stranoj valuti, plaćanje se vrši u dinarima, a relevantni kurs i obračun moraju biti u skladu sa pravilima koja primenjuje prodavac kao obveznik PDV.
Rok za odlučivanje Poreske uprave
Nadležni poreski organ odlučuje o refundaciji nakon kontrole ispunjenosti uslova. Uslovi se proveravaju na dan overe ugovora o kupoprodaji, osim uslova koji se odnosi na isplaćenu ugovorenu cenu stana sa PDV. Taj uslov mora biti ispunjen na dan podnošenja RFN obrasca.
Poreski organ donosi rešenje o refundaciji PDV kupcu prvog stana u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva. Refundacija se vrši u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja.
Da li Poreska uprava pribavlja neke podatke po službenoj dužnosti?
U postupku se primenjuju pravila opšteg upravnog postupka o pribavljanju podataka iz službenih evidencija. To znači da organ može po službenoj dužnosti da pribavlja podatke koji su mu potrebni za odlučivanje, osim kada stranka izjavi da će određene podatke pribaviti sama.
U praksi, kupac ipak treba da pripremi dokumentaciju pažljivo. Najsigurnije je da pre podnošenja zahteva proveri šta nadležna filijala očekuje u konkretnom slučaju. Time se smanjuje rizik od naknadnih dopuna i produženja postupka.
Najčešće greške
- RFN obrazac se podnese pre nego što je cena stana sa PDV u potpunosti plaćena.
- Kupac pomeša refundaciju PDV sa oslobođenjem od poreza na prenos apsolutnih prava.
- Nedostaje overena IKPS PDV izjava.
- U obrascu se upišu podaci koji se ne poklapaju sa ugovorom.
- Ne priloži se dokaz o uplati cene na račun prodavca.
- Zahtev se preda nenadležnoj filijali Poreske uprave.
- Ne dostave se dodatni dokazi za članove porodičnog domaćinstva.
Pravni osnov
Pravo na refundaciju PDV kupcu prvog stana uređuje Zakon o porezu na dodatu vrednost.
Detaljna pravila o primeni PDV propisa nalaze se i u Pravilniku o porezu na dodatu vrednost.
Poreska uprava je objavila i posebno zvanično objašnjenje za refundaciju PDV kupcu prvog stana.
Kupac treba da koristi važeće obrasce sa sajta Poreske uprave i da proveri stanje propisa u trenutku podnošenja zahteva. Kod kupovine stana veće vrednosti ili složenijih slučajeva, naročito kada se pravo traži za više članova domaćinstva, korisno je pre predaje proveriti dokumentaciju kod nadležne filijale ili stručnog lica.
Zaključak
RFN obrazac je ključni dokument za kupca prvog stana koji želi refundaciju PDV kod kupovine novoizgrađenog stana od investitora. Pravo se ostvaruje samo uz ispunjene uslove i potpunu dokumentaciju.
Najvažnije je proveriti da li se za konkretan promet plaća PDV, da li kupac ispunjava uslov prvog stana, da li je cena sa PDV potpuno plaćena i da li su priloženi svi dokazi. Uredan RFN obrazac, overena IKPS PDV izjava, kupoprodajni ugovor, fiskalni račun i dokaz o uplati čine osnovu postupka pred Poreskom upravom.
