U Srbiji je krajem 2025. godine pokrenut projekat „Svoj na svome“, centralna državna platforma za prijavu i upis nelegalno izgrađenih objekata. Na osnovu novog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, građanima je omogućeno da ozakone objekte izgrađene bez dozvole, naravno pod uslovom da ispoštuju rokove i pravilno podnesu zahtev.
Najbitniji dokument u ovom postupku je Zahtev za legalizaciju objekata, koji se podnosi elektronski, ali mora biti ispunjen precizno i uz tačno propisanu prateću dokumentaciju.
Postupak je uveliko u toku, a rok za podnošenje prijava ističe 5. februara 2026. godine u ponoć. Svaka greška u obrascu ili izostanak dokaza može dovesti do odbacivanja prijave i gubitka prava na legalizaciju.
U nastavku teksta objašnjavamo šta tačno sadrži obrazac, koja dokumenta se obavezno prilažu, i kako da pravilno pripremite svoj zahtev bez rizika da bude odbačen. Sve informacije su u skladu sa aktuelnim uputstvima objavljenim na zvaničnoj platformi.
Šta treba da sadrži zahtev za legalizaciju objekata?
Obrazac za legalizaciju objekata je zvanični dokument koji građani popunjavaju kako bi pokrenuli postupak evidentiranja bespravno izgrađenih objekata.
U skladu sa propisima koji važe tokom sprovođenja projekta „Svoj na svome“, obrazac mora biti ispravno i potpuno popunjen, jer se bez toga zahtev neće obrađivati.
Platforma automatski odbacuje prijave koje sadrže nepotpune, kontradiktorne ili netačne informacije.
U nastavku je prikazano šta sve mora da se unese u obrazac:
Podaci o podnosiocu zahteva
Potrebno je navesti osnovne identifikacione informacije:
- ime i prezime,
- jedinstveni matični broj (JMBG),
- tačnu adresu stanovanja,
- broj telefona i važeću e-mail adresu.
Ovi podaci se koriste za dalju komunikaciju, kao i za proveru identiteta u sistemima državnih institucija.
Podaci o objektu koji se legalizuje
Drugi deo obrasca odnosi se na detaljan opis objekta za koji se podnosi zahtev. Potrebno je uneti sledeće informacije:
- adresa objekta,
- broj katastarske parcele i oznaka katastarske opštine (KO),
- namena objekta (stambeni, pomoćni, poslovni itd),
- površina u kvadratnim metrima (bruto),
- spratnost objekta,
- godina izgradnje ili rekonstrukcije.
Svaki unos mora biti u skladu sa dokumentacijom koja će se priložiti uz zahtev, jer će podaci biti proveravani kroz registre i planove.
Dokaz o tome kako ste uredno plaćali porez na imovinu je takođe bitan. Postoji mnogo slučajeva gde su vlasnici kuća dobili ugovor o korišćenju na 99 godina, i pomoću toga dobili osnov za plaćanje poreza, barem na prizemni deo kuće.
Vrsta zahteva: građevinska ili upotrebna dozvola
U obrascu se bira da li se zahtev odnosi na:
- građevinsku dozvolu,
- upotrebnu dozvolu,
- ili obe dozvole, u zavisnosti od stanja objekta.
Ova stavka mora biti jasno zaokružena, jer od nje zavisi dalji tok postupka i lista prateće dokumentacije.
Status objekta
Potrebno je označiti kako je objekat nastao:
- kao novogradnja,
- kao rekonstrukcija,
- kao objekat koji odstupa od prethodno izdate dozvole,
- ili objekat izgrađen na osnovu privremene dozvole.
Obrazac za zahtev za legalizaciju objekata možete dobiti u opštini u kojoj imate objekat koji želite da legalizujete. Mi smo svakako pripremili primer za „Zahtev za legalizaciju objekata obrazac“ sa jasnim podacima koje treba da unesete.
Koja dokumenta se prilažu uz zahtev za legalizaciju?
U postupku prijave preko državne platforme Svoj na svome, traži se mnogo manje dokumentacije nego u starom postupku legalizacije. Suština ovog zakona je da se ljudima konačno omogući upis prava svojine i da se dokumenta pojednostave na minimum.
Bitno je naglasiti i da je glavni razlog za veliku zainteresovanost činjenica da je cena čitavog procesa samo 100 evra.
1. Dokaz o pravu svojine ili drugom osnovu
- kupoprodajni ugovor,
- ostavinsko rešenje,
- ugovor o poklonu,
- sudska presuda,
- bilo koji drugi pravni osnov koji dokazuje da je osoba stvarni vlasnik objekta ili zemljišta.
2. Podaci o katastarskoj parceli
Ne prilaže se dokument, već se unose:
- broj parcele,
- katastarska opština.
Na osnovu toga sistem prepoznaje lokaciju.
3. Lična dokumenta
Potrebno je navesti podatke iz:
- lične karte (ili pasoša).
Često se traži i fotografija ličnog dokumenta radi potvrde identiteta.
4. Izjava podnosioca
U sistemu potpisuješ da su podaci tačni. To je deo elektronskog procesa, ne zaseban papir.
Novi postupak u okviru projekta Svoj na svome sveden je na minimum administracije. Sve što građanin treba da pripremi jeste dokaz o vlasništvu, tačni podaci o parceli i lična dokumenta, dok se ostatak procesa obavlja automatski kroz državne registre.
Gde se podnosi zahtev za legalizaciju i koji su rokovi?
Zahtev za legalizaciju objekata u 2026. godini podnosi se isključivo putem zvanične državne platforme „Svoj na svome“ na adresi svojnasvome.gov.rs.
Ceo proces je digitalizovan i ne postoji mogućnost podnošenja fizičkog zahteva na šalterima lokalnih samouprava.
Rok za prijavu
- Početak prijava: 8. decembar 2025.
- Krajnji rok: 5. februar 2026. u 23:59
Nakon isteka roka, novi zahtevi se neće primati, osim u jasno definisanim izuzetnim slučajevima koji podrazumevaju pravdanje objektivnih okolnosti (npr. bolnička dokumentacija, smrt u porodici, elementarne nepogode i slično).
Građani koji propuste rok mogu izgubiti mogućnost da evidentiraju svoje pravo svojine na nelegalno izgrađene objekte, što direktno utiče na pravo raspolaganja tom nepokretnošću.
Najčešće greške u zahtevu za legalizaciju koje mogu ugroziti postupak
Iako je proces digitalizovan kroz platformu Svoj na svome, veliki broj prijava i dalje biva odbačen zbog osnovnih propusta. Greške koje se najčešće javljaju mogu da uspore postupak ili potpuno obesmisle prijavu.
Zvanični rok za podnošenje prijava traje od 8. decembra 2025. do 5. februara 2026. godine.
Nakon tog datuma, sistem zatvara mogućnost slanja zahteva, osim ako naknadno bude doneta nova zakonska odluka.
Najčešće greške uključuju:
- netačno unete lične podatke (JMBG, broj lične karte, e-mail),
- pogrešan broj parcele ili katastarska opština,
- neoznačene posebne delove objekta (stanovi, lokali, garaže),
- neusklađenu površinu i spratnost sa geodetskim snimkom,
- nerešene odnose sa suvlasnicima, supružnicima ili naslednicima,
- nepotpune, nečitke ili pogrešno priložene dokumente,
Zaključak
Ako imate objekat koji nije legalizovan, obrazac za zahtev za legalizaciju i kompletna prijava preko platforme Svoj na svome su vaša šansa da ga evidentirate i upišete u katastar.
Ceo proces je pojednostavljen, ali i dalje zahteva pažnju, tačnost i kompletnu dokumentaciju.
Rok za podnošenje prijava je 5. februar 2026. u ponoć.