Porez na imovinu u Srbiji spada u obaveze koje se vode na nivou opštine ili grada, pa se i provera duga svodi na tačno određen kanal, lokalnu poresku administraciju u elektronskom obliku.
Najbrži put je preko eUprava naloga i sistema LPA, gde možete da zahtevate upit stanja, vidite zaduženja po godinama i proverite da li postoji dug za porez na imovinu.
Kada se iznos utvrdi, slede praktični detalji, plaćanje, šifra plaćanja i poziv na broj, jer greška u tim poljima može da uspori knjiženje uplate.
U nastavku ćemo vam predstaviti kako proveriti porez na imovinu korak po korak, gde se tačno vidi dug za porez na imovinu, šta znači upit stanja za porez na imovinu fizičkih lica, i kako da popunite podatke za uplatu tako da sve prođe bez zastoja.
Osnovne informacije o porezu na imovinu u Srbiji
Porez na imovinu je lokalna obaveza. Evidenciju vodi opština ili grad gde se nepokretnost nalazi, pa se provera stanja i duga oslanja na lokalnu poresku administraciju, uz elektronski uvid kroz eUprava i LPA.
Ko ima obavezu i za šta se porez obračunava?
Obveznik je najčešće vlasnik nepokretnosti, fizičko ili pravno lice. Porez se obračunava na tipične kategorije kao što su:
- stan
- kuća
- garaža
- zemljište
- vikendica
- poslovni prostor u vlasništvu
Na iznos utiču najčešći faktori:
- vrsta nepokretnosti
- površina i podaci iz evidencija
- zona u kojoj je nepokretnost
- promene koje menjaju podatke, kupovina, prodaja, nasleđe, dogradnja, promena namene
Ko vodi evidenciju? Lokalna poreska administracija i LPA sistem
Zaduženje i dug vodi lokalna poreska administracija, pa se proverava po lokaciji nepokretnosti. Elektronski uvid ide kroz LPA sistem povezan sa eUprava nalogom.
U prikazu obaveza obično stoji:
- zaduženja po periodima ili godinama
- evidentirane uplate i datum knjiženja
- saldo, odnosno dug za porez na imovinu
- kamata, kada postoji kašnjenje
- broj i datum rešenja, kada je dostupno u sistemu
Kako proveriti porez na imovinu?
Provera poreza na imovinu u elektronskom obliku ide kroz sistem lokalne poreske administracije, uz prijavu preko eUprava naloga. Na jednom mestu moguće je videti upit stanja, zaduženja, uplate i eventualni dug za porez na imovinu.
Prijava na eUprava i pristup portalu LPA
Za početak je potreban aktivan eUprava nalog. Prijava se obavlja elektronskim identitetom, nakon čega se dobija pristup LPA servisu za opštinu ili grad gde se nepokretnost nalazi.
Osnovni koraci prijave:
- ulazak na eUprava portal
- prijava elektronskim identitetom
- izbor usluge vezane za porez na imovinu
- preusmerenje na LPA sistem lokalne poreske administracije
Gde se nalazi upit stanja i kako se čita prikaz obaveza?
View this post on Instagram
Nakon prijave, u LPA sistemu postoji opcija za pregled poreskih obaveza. Tu se vidi porez na imovinu po periodima, zajedno sa informacijama o uplatama i saldu.
U prikazu se najčešće nalaze:
- iznos zaduženja po godini ili delu godine
- datum dospeća
- evidentirane uplate
- preostali dug za porez na imovinu
- obračun kamate, ako postoji kašnjenje
Porez na imovinu fizičkih lica, upit stanja po opštini i periodu
Za fizička lica, upit stanja prikazuje obaveze po svakoj nepokretnosti i po teritoriji opštine ili grada. Ako postoji više nepokretnosti u različitim opštinama, provera se radi posebno za svaku lokaciju.
U praksi to znači:
- svaka opština vodi sopstveno zaduženje
- dug se ne sabira automatski na nivou cele države
- pregled treba ponoviti za svaku nepokretnost koja se nalazi u drugoj opštini
Obrazac i prijava poreza na imovinu
Prijava poreza na imovinu podnosi se kada nastane promena koja utiče na zaduženje. Bez prijave, sistem može da nema tačne podatke, što kasnije dovodi do pogrešnog iznosa ili naknadnog duga.
Kada se podnosi prijava i koji podaci su potrebni?
Prijava se podnosi kod situacija kao što su kupovina, prodaja, nasleđe, dogradnja ili promena namene nepokretnosti.
Najčešće se traže sledeći podaci:
- podaci o vlasniku
- podaci o nepokretnosti
- površina i namena
- datum nastanka promene
- dokument koji potvrđuje osnov promene
Od 2025. su aktivne najnovije regulacije vezane za plaćanje poreza na imovinu. Primer obrasca za prijavu poreza na imovinu možete preuzeti ovde.
Kako izgleda elektronska prijava u LPA sistemu
Elektronska prijava ide kroz LPA sistem, uz prijavu preko eUprava naloga. Obrazac se popunjava online, a nakon slanja prijave podaci ulaze u obradu lokalne poreske administracije.
U sistemu se vidi:
- status prijave
- datum podnošenja
- kasnije i rešenje o utvrđenom porezu
Najčešće greške kod prijave i kako da se izbegnu
Greške najčešće nastaju zbog netačnih ili nepotpunih podataka.
Tipični problemi su:
- pogrešna površina ili namena
- neprijavljena promena u roku
- nepoklapanje podataka sa katastrom
Plaćanje poreza na imovinu, uplatnica, šifra plaćanja i poziv na broj
Kada se utvrdi iznos, sledi plaćanje prema instrukcijama iz rešenja ili prikaza obaveza u LPA sistemu. Tačnost podataka u uplati direktno utiče na brzinu knjiženja.
Šifra plaćanja za porez na imovinu
Za porez na imovinu koristi se propisana šifra plaćanja za javne prihode. Ta šifra se upisuje u uplatnicu ili elektronski nalog za plaćanje, tačno kako je navedeno u rešenju.
Za porez na imovinu fizičkih lica koristi se:
- šifra plaćanja: 153
Ova šifra važi kada građanin plaća porez na imovinu kao fizičko lice, bez obzira da li plaćanje ide preko banke, e bankarstva ili Pošte Srbije.
Poziv na broj – Gde se nalazi i kako se koristi?
Poziv na broj se nalazi u rešenju o porezu ili u LPA prikazu obaveza. Taj podatak povezuje uplatu sa konkretnim zaduženjem i opštinom.
U praksi važi pravilo:
- poziv na broj se prepisuje bez izmena
- svaka opština ima svoj poziv na broj
- pogrešan poziv na broj može da uspori knjiženje
Načini plaćanja
Plaćanje poreza na imovinu moguće je na više načina:
- elektronsko bankarstvo
- plaćanje u banci
- plaćanje u Pošti Srbije
Najčešći problemi i njihova rešenja
U praksi se kod provere poreza na imovinu ponavljaju ista pitanja i problemi. Većina ima jednostavno objašnjenje kada se zna gde da se gleda i šta da se proveri prvo.
Ne mogu da se prijavim na eUprava ili LPA
Problem sa prijavom najčešće je vezan za elektronski identitet ili potvrdu prijave.
Najčešći uzroci su:
- eUprava nalog nije aktiviran ili nije potvrđen
- problem sa dvofaktorskom potvrdom
- aplikacija za potvrdu prijave nije pokrenuta na telefonu
- pogrešno izabrana opština prilikom ulaska u LPA servis
U većini slučajeva pomaže ponovna prijava i ručni izbor opštine.
Ne vidim opštinu ili nema podataka o porezu na imovinu
Ako se u sistemu ne pojavljuju podaci, razlog često leži u tome što evidencija postoji samo na lokalnom nivou.
Moguće situacije:
- nepokretnost se nalazi u drugoj opštini
- prijava poreza ranije nije podneta
- podaci još nisu ažurirani u LPA sistemu
U tom slučaju provera se radi direktno za konkretnu opštinu gde se nepokretnost nalazi.
Još jedan razlog zašto uopšte ne možete pronaći svoj objekat u sistemu je da možda nije legalizovan.
Uplata je izvršena, ali dug i dalje stoji
Ovo je jedno od najčešćih pitanja kod korisnika koji proveravaju dug za porez na imovinu.
Razlozi zbog kojih se dug još vidi:
- uplata nije još proknjižena
- pogrešna šifra plaćanja
- pogrešan poziv na broj
- uplata evidentirana na drugi period
Ažuriranje stanja obično traje nekoliko radnih dana. Ako se stanje ne promeni, potrebno je proveriti podatke sa uplatnice ili se obratiti lokalnoj poreskoj administraciji.
Zaključak
Provera poreza na imovinu u Srbiji ide preko lokalne poreske administracije, pa je najvažnije da se u eUprava i LPA sistemu izabere tačna opština gde se nepokretnost nalazi. Kada se otvori upit stanja, lako se vidi da li postoji dug za porez na imovinu, koliki je saldo, i da li se obračunava kamata.
Za plaćanje su ključni tačno popunjeni podaci, posebno šifra plaćanja i poziv na broj, jer greška u tim poljima može da uspori knjiženje. Ako se u sistemu ne prikazuju podaci ili uplata kasni u prikazu, najčešće pomaže provera lokacije, ponovni pregled po godinama i, po potrebi, kontakt sa nadležnom opštinom ili gradom.
Takođe pročitajte: Obrazac za ugovor o zakupu stana