Porez na stan na dan za 2026. godinu ponovo je u fokusu izdavalaca smeštaja, pošto je Poreska uprava Republike Srbije objavila da počinje dostava poreskih rešenja građanima koji ostvaruju prihod od kratkoročnog izdavanja smeštaja.
Prema saopštenju Poreske uprave, rešenja se odnose na obavezu po osnovu poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga za 2026. godinu.
Šta je objavila Poreska uprava?
Poreska uprava je donela rešenja kojima se utvrđuje obaveza za građane koji ostvaruju prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, odnosno od izdavanja smeštaja po modelu „stan na dan”.
Rešenja su predata pošti 8. juna 2026. godine. Poreska uprava je navela da je taj datum isti za sve obveznike koji su obuhvaćeni dostavom.
Prema objavljenom saopštenju, rešenja se smatraju dostavljenim po isteku roka od 15 dana od dana predaje pošti. Pošto su rešenja predata 8. juna 2026. godine, obveznici treba da računaju rokove prema tom datumu, a ne samo prema danu kada im pošiljka fizički stigne na adresu.
To je važno zbog daljeg postupanja, plaćanja i eventualne provere iznosa koji je utvrđen rešenjem.
Kod poreskih obaveza je korisno na vreme proveriti stanje, kao što smo ranije objasnili u vodiču kako proveriti dug za porez na imovinu.
Ko podnosi obrazac PPDG-4R?
Izdavaoci koji tokom godine počnu ili prestanu da pružaju ugostiteljske usluge, kao i oni kod kojih se promene podaci koji utiču na visinu poreske obaveze, dužni su da u roku od 15 dana od nastanka promene podnesu poresku prijavu.
Za tu namenu koristi se obrazac PPDG-4R, odnosno poreska prijava za utvrđivanje poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga. Prijava se podnosi organizacionoj jedinici Poreske uprave nadležnoj za teritoriju na kojoj se nalazi ugostiteljski objekat.
Ovde možete preuzeti obrazac PPDG-4R.
Kako se računa porez na stan na dan?
Prema objašnjenju Poreske uprave u delu sa odgovorima na pitanja, prihod od ugostiteljskih usluga obuhvata prihod koji fizičko lice ostvaruje pružanjem smeštaja u objektu domaće radinosti ili seoskog turističkog domaćinstva u periodu do 30 dana.
U objekte domaće radinosti spadaju kuća, apartman i soba. Poreska osnovica se utvrđuje na osnovu 5% prosečne mesečne zarade po zaposlenom u Republici Srbiji u godini koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez, broja pojedinačnih ležajeva, odnosno kamp parcela, i koeficijenta prema kategoriji turističkog mesta. Poreska stopa iznosi 20%.
Za vlasnike stanova, apartmana i drugih nepokretnosti korisno je da odvoje ovu obavezu od poreza na imovinu.
Porez na stan na dan odnosi se na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, dok se prijava poreza na imovinu za nepokretnost vodi kroz drugi postupak, za koji vam treba i PPI 2 obrazac.
Kod dugoročnog zakupa posebnu ulogu ima ugovor, pa za tu situaciju izdavaoci i zakupci na raspolaganju imaju naš primer za ugovor o zakupu stana.
Kazne za stan na dan bez prijave i kategorizacije?
Prema pravilima koja se primenjuju za ugostiteljske usluge smeštaja, apartman, soba, kuća i seosko turističko domaćinstvo spadaju u objekte koji se kategorišu preko nadležne jedinice lokalne samouprave.
Portal eTurista navodi da se zahtev za kategorizaciju podnosi elektronski, a kategorisani objekat se evidentira u sistem nakon donošenja rešenja.
Novčane kazne zato nisu kazne za samo postojanje oglasa ili za samo izdavanje stana, već za pružanje ugostiteljske usluge smeštaja suprotno propisima. To obuhvata situacije kada objekat nije kategorisan, kada pružalac usluge nije evidentiran, kada gosti nisu prijavljeni kroz sistem ili kada se podaci o korisnicima smeštaja ne unose dnevno na propisan način.
Prema Zakonu o ugostiteljstvu, fizičko lice za pojedine prekršaje iz ove oblasti može da bude kažnjeno novčanom kaznom od 150.000 do 350.000 dinara. U praksi se to odnosi na neprijavljeno i nekategorisano pružanje usluge smeštaja, a ne na poresko rešenje koje Poreska uprava šalje izdavaocima.
Posebno je važno da izdavaoci ne pomešaju dva postupka. Poresko rešenje utvrđuje obavezu za porez na stan na dan, dok inspekcijska kazna dolazi zbog kršenja pravila iz oblasti ugostiteljstva, prijave gostiju, kategorizacije objekta i korišćenja sistema eTurista.
View this post on Instagram
Česta pitanja
Koliko iznosi porez na stan na dan?
Porez na stan na dan ne računa se samo prema zaradi koju izdavalac ostvari tokom godine. Prema objašnjenju Poreske uprave, osnovica zavisi od 5% prosečne mesečne zarade po zaposlenom u Republici Srbiji za prethodnu godinu, broja ležajeva i koeficijenta prema kategoriji turističkog mesta. Poreska stopa iznosi 20%.
Da li fizičko lice mora da registruje firmu za stan na dan?
Fizičko lice pruža ugostiteljske usluge u objektima domaće radinosti pod uslovima koji važe za tu vrstu smeštaja. Za poslovanje kao preduzetnik, registracija se obavlja preko APR eRegistracije preduzetnika. Pre početka rada treba proveriti da li konkretan model izdavanja ostaje u režimu fizičkog lica ili zahteva registraciju delatnosti.
Kolika je prosečna cena za stan na dan u Beogradu?
Ne postoji jedinstvena zvanična prosečna cena za stan na dan u Beogradu, jer cena zavisi od lokacije, veličine stana, opremljenosti, datuma i dužine boravka. Kod procene cene treba uporediti aktivne oglase u istom delu grada, broj kreveta, parking, ocene gostiju i troškove čišćenja, poreza, boravišne takse i oglašavanja.
Šta utiče na cenu stana na dan?
Na cenu utiču lokacija, broj kreveta, parking, sprat, lift, opremljenost, blizina centra, blizina poslovnih zona, mogućnost dnevnog odmora i ocene gostiju. Stanovi u centru Beograda, na Novom Beogradu, blizu Arene, kliničkih centara ili turističkih zona obično imaju višu cenu od stanova na udaljenijim lokacijama.
Kolika je prosečna cena za stan na dan u Beogradu?
Za standardan stan na dan u Beogradu cena se u javnim oglasima najčešće kreće oko 35 do 60 evra po noćenju. Povoljniji stanovi na širim lokacijama imaju oglase od oko 25 do 35 evra, dok centralne lokacije, noviji apartmani, parking, đakuzi i bolja opremljenost podižu cenu iznad 60 evra. Na platformi Bookaweb vidljivi su oglasi od 25 evra naviše, sa više standardnih ponuda u rasponu od 30 do 50 evra, dok Airbnb za Beograd prikazuje ponude koje se kod dela smeštaja kreću oko 55 do 63 dolara po noćenju.
